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上海市寶山區(qū)友誼路2758號(hào)麗都廣場3樓
如今有不少的人們在購買房屋的時(shí)候會(huì)考慮使用公積金貸款,這樣的話能夠省去自己很多的麻煩,而公積金不僅可以用于貸款買房,也可以用于房屋裝修,如今公積金政策也有了一些調(diào)整。有公積金的留意了,2021公積金迎來新政策,可以提取了,下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。
一、公積金政策有哪些調(diào)整?
繳納公積金對(duì)于很多人來說都是一件非常好的事情,不過對(duì)于給個(gè)人繳納公積金的企業(yè)而言,就存在負(fù)擔(dān)了。
就比如董明珠就曾提議取消掉公積金,從這一點(diǎn)看來,這位企業(yè)家是不是很不仁義?其實(shí)不然,關(guān)于住房問題,格力完全不用給員工繳納公積金,因?yàn)榧瘓F(tuán)基本上可以做到給員工每人一套房的福利。
不得不說,有錢就是好,格力擁有雄厚的資產(chǎn),所以自然能夠解決員工的生計(jì)問題。但是其他的企業(yè)大部分都做不到這一點(diǎn),因此,許多單位都只能給員工繳納公積金。
人們對(duì)于公積金的了解只局限于買房子方面,如今公積金有了很大的變化,有公積金的人要格外注意,2021年公積金將迎來新的調(diào)整,其中的福利要及早提取。
對(duì)于繳納過公積金的人而言,都希望每年七月的公積金基數(shù)調(diào)整早點(diǎn)到來。而這一基數(shù)的調(diào)整,往往是根據(jù)上一個(gè)年度月平均工資來決定的。也就是說,今年的公積金基數(shù),完全取決于員工去年的工資,而且工資越高每個(gè)月所繳納的公積金金額就越高,在個(gè)人的公積金賬戶上,存款也就越多。
除了公積金基數(shù)的調(diào)整,繳存的上下限也會(huì)有所調(diào)整,這如何解釋呢?也就是說,如果屬于最低繳存基數(shù)的那一類,雖然說去年的工資沒有什么變化,但是公積金還是會(huì)逐步提高,那對(duì)于一些工資較高的人來說,也同樣會(huì)繳納更多的公積金。
就比如在深圳地區(qū),從今年七月開始,上線將會(huì)調(diào)整為34860元,相較于去年也有了千元的增長,而且在廣東的許多地區(qū),漲幅也基本上達(dá)到1000元以上。
總而言之,這次公積金基數(shù)調(diào)整,對(duì)于許多人來說都是好事,畢竟賬戶上的余額會(huì)越來越多,離自己的買房夢又近了一步。
很多人有這樣一個(gè)疑問,如果已經(jīng)購買了房子,或者沒有打算要買房子,是不是就不用繳納公積金了?那只能說這一部分人將會(huì)錯(cuò)失許多福利。
2021年起,公積金調(diào)整后人們將會(huì)有更多的方式來提取。首先一種是,公積金可以用來支付房租。
如今大多數(shù)年輕人都是跨越自己的城市到其他城市打工,其目的是為了獲得更多的工資,但背井離鄉(xiāng)同樣面臨著住房問題,通常情況下大多數(shù)人都是選擇租住房子來居住。
如果公司要繳納公積金,每個(gè)季度都可以以租房的名義將公積金取出來支付房租。比如北京這些地區(qū),在網(wǎng)上就可以辦理公積金提取,無需排隊(duì)也無需等待,辦理成功后,公積金就會(huì)打到銀行賬戶上。
對(duì)許多地區(qū)而言,都可以使用公積金來付房租,只是因?yàn)楦鞯貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)、發(fā)展?fàn)顩r、政策存在差異,所以提取的條件也有所不同。
就以我國的海南省為例,如果要想提取這筆公積金來支付房租,首先得滿足職工或者配偶,夫妻二人都沒有房子,而且也沒有相關(guān)的公積金貸款,并且還要都繳納了三個(gè)月以上的住房公積金,滿足了這些條件就可以申請辦理。
其次,住房公積金還可以用來裝修。就是利用公積金去辦理裝修貸,如果職工的住房,需要有裝修的情況,也可以把這一筆錢提出來使用。
當(dāng)然,根據(jù)地區(qū)的不同,能夠提取到的公積金數(shù)額也不同,一般情況下,能夠提取到的不能超過整個(gè)裝修過程產(chǎn)生的總費(fèi)用。而且如果要以裝修的名義去提取公積金,還需要出具相關(guān)的合同,發(fā)票等,才能夠提取。
再者就是公積金可以用于償還房貸。很多人在購買房子的時(shí)候,常常會(huì)申請商業(yè)貸款,所以對(duì)于他們而言,公積金好像沒有很大的用處。其實(shí)不然,可以將公積金提取出來,償還未還完的商業(yè)貸款,既可以還本金,也可以還利息。
最后一點(diǎn)就是,如果有翻修新建農(nóng)村宅基地住房的情況,也可以使用公積金。不過要在批準(zhǔn)建造或者相關(guān)合同簽訂的一年之內(nèi),都是可以將公積金提出來的。
而這四種,是目前常見的公積金提取方式,有的地方還會(huì)因?yàn)檎叩牟煌?,有不同的提取政策?/p>
二、公積金可以貸款裝修嗎?
公積金可用來申請裝修貸款。個(gè)人住房公積金貸款,以公積金為資源,向繳存公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自住房包括:商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。
公積金貸款裝修額度:
房屋類型,買房攻略,小戶型裝修,戶型解析,戶型擴(kuò)容;
1、公積金貸款額度上限計(jì)算公式:貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限;
2、公積金貸款額度要求不超房屋總價(jià)的70%,且有上限限制;
3、貸款期限:長可達(dá)30年。
三、辦理公積金裝修貸款注意事項(xiàng)有哪些?
1、家中有裝修需求,可到各區(qū)的置業(yè)擔(dān)保辦理,如是套現(xiàn),可找置業(yè)擔(dān)保公司的熟人幫忙,或找房貸中介及貸款機(jī)構(gòu)辦理。
2、產(chǎn)證上有人無法到場簽字,需辦理委托公證,公證將抵押和貸款的權(quán)益委托給他人。
3、要求公積金賬戶余額足夠,為貸款額的40分之1,且連繳6個(gè)月。余額不足會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。
4、要求房屋面積>70平米,單位不錯(cuò)可適當(dāng)放寬,房齡以15內(nèi)為佳,單位不錯(cuò)可放寬到20年。以上內(nèi)容不達(dá)標(biāo)會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。
5、辦理時(shí),應(yīng)貨比三家,特別是單位正常的,一般貸款沒什么的難度,任何中介都能做出,就看哪個(gè)更實(shí)惠。
6、公積金裝修貸款額度為1000元/平米,未來可放寬2000元/平米。一旦開放2000元/平米,辦理成本相對(duì)提高。
7、和正常商業(yè)貸款一樣,公積金裝修貸款要求信用紀(jì)錄良好,不要太多的逾期紀(jì)錄,會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。
8、公積金裝修貸款沒還清不能申新的房屋貸款,短期有購房需求的不要輕易貸款。
9、頭2個(gè)月還款要求現(xiàn)金存入賬戶后用公積金抵沖,拿到貸款后別把賬內(nèi)金額全取走,至少留2個(gè)月的還款額度,以免造成還款違約。
對(duì)于房屋裝修要提前做好規(guī)劃和設(shè)計(jì),要根據(jù)自己的情況來選擇合適的裝修方案,選擇公積金裝修的話能夠緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力,可以根據(jù)自己的情況來選擇是否要提取公積金。房屋裝修要注意的事情比較多,可以根據(jù)自己的喜好來進(jìn)行裝修和設(shè)計(jì)。
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